Ответы на вопросы

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата  - 300 рублей для физических лиц.

О предстоящей плановой проверке Росреестра можно узнать заранее. На портале этого ведомства в разделе «Открытая служба – Проведение проверок» размещены планы проверок на 2019 год, как физических, так и юридических лиц.

На 2019 год запланировано проведение 82 проверок в отношении граждан на территории Мариинско-Посадского района. Из них 14 проверок в городе Мариинский Посад и 68 проверок на территории Большешигаевского сельского поселения.

Граждане будут уведомлены о предстоящей проверке в письменном виде заранее. В уведомлении будет указана дата, время и место проведения проверки.

Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства в Марпосадском районе являются самовольное занятие земельного участка, использование части участка без оформленных документов. В 2018 году в районе было проведено 227 проверок, как плановых, так и внеплановых. За нарушения виновные были оштрафованы на общую сумму 255000 рублей.

Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения возможно только в случае, если земельный участок является садовым, то есть предоставлен для ведения садоводства. Земельный участок должен быть включен в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальную зону. Для этой зоны должны быть утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В иных случаях на землях сельскохозяйственного назначения допускается строительство только зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», расположенные на садовом участке, теперь приравнены к жилым домам.

К садовым домам относятся здания с назначением «нежилое».

Если ваш садовый домик является «нежилым», то он не может быть автоматически признан жилым домом.

Раньше для того, чтобы дом на садовом участке получил статус пригодного для постоянного проживания, требовалось обратиться в суд. Теперь в суд идти не нужно, так как с 1 января 2019 года вступили в силу правила, которые упростили порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым.

Сегодня садовый дом признается жилым, а жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления.

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании представленного собственником дома заключения о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Заключение выдается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий.

Для признания жилого дома садовым представлять указанное заключение в орган местного самоуправления не требуется.

Если дом обременен правами третьих лиц, например, залогом (ипотекой), необходимо представить их нотариально удостоверенное согласие на изменение правового статуса дома.

В адрес Росреестра часто поступают вопросы следующего содержания: Нужно получить информацию из реестра недвижимости, а также копии документов по старой сделке. Говорят, что выдают такие сведения разные организации. Разъясните, кто и какие сведения выдает и в какой срок?

Действительно путаница возникает у многих. Какие сведения выдает Кадастровая палата, а за какими нужно обращаться в Росреестр? Здесь просто надо запомнить, Кадастровая палата выдает данные из базы, Росреестр из архивных дел. Если запомнить сложно, то проще спросить у сотрудников МФЦ на чей адрес направить запрос, они вам точно подскажут.

Сейчас же давайте разберемся с какими запросами можно обратиться в адрес Кадастровой палаты, а с какими в Росреестр.

В полномочия Кадастровой палаты входит предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписок из ЕГРН. Выписки могут быть об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. То есть здесь можно узнать кто владелец, на каком этаже расположена квартира, ее площадь и так далее. Есть выписка о переходе прав на объект недвижимости. Здесь будут указаны все владельцы объекта, то есть сколько раз продавалась, дарилась эта квартира. В палате вам также выдадут выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Обычно такую выписку запрашивают полицейские или судебные приставы, чтобы узнать какая недвижимость имеется у определенного человека.

Кроме того Кадастровая палата выдает выписку о дате получения заявления об учете и регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В полномочия палаты входит также выдача справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости и еще кадастрового плана территории.

Запросы о предоставлении этих сведений поступают в филиал Кадастровой палаты по Чувашской Республике по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д.37.

Управление Росреестра по Чувашской Республике осуществляет предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и копий правоустанавливающих и иных документов, помещенных в реестровые дела. То есть если вам нужен старый договор купли-продажи, заявление, которое вы подавали на регистрацию или какой-то документ, который подшили в архивное дело, то за копиями этих документов нужно обращаться в Росреестр.

В адресе запроса указывайте город Чебоксары, улица Карла Маркса дом 56.

Обратиться с заявлением о получении необходимых выписок или копий документов можно в любой офис МФЦ.

Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса.