После покупки квартиры или дома  новый собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую оставил ему предыдущий владелец.

Разберёмся, как эта проблема может быть разрешена в свете действующего законодательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Таким образом, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего. Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Если жилищно- коммунальная организация требует погасить задолженность предыдущего собственника новому собственника достаточно предъявить выписку из единого государственного реестра недвижимости, где указана дата регистрации его права объект недвижимости.