Новый закон, Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внес изменения в правила взыскания ущерба с застройщиков. С 1 сентября 2024 года сокращен гарантийный срок, в течение которого участники долевого строительства могут предъявить претензии застройщику в связи с выявлением недостатков. Теперь этот срок составляет не менее трех лет, исчисляемый с момента передачи объекта участнику долевого строительства.
Ранее застройщик был обязан устранять дефекты в конструктиве дома в течение пяти лет с момента передачи жилья покупателю. Однако, по уже заключенным договорам, в том числе по тем, где еще не подписаны акты приемки-передачи квартиры, гарантийный срок остается прежним.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование также остался неизменным - три года. Это касается систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, дымоудаления и других подобных систем.
Несмотря на то, что гарантийные сроки на объект долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование теперь одинаковы, порядок их исчисления различается.
Трехлетний гарантийный срок на квартиру (машиноместо, кладовку или иной объект долевого строительства) исчисляется с момента подписания акта приемки-передачи этого объекта. В то же время, трехлетний срок на технологическое и инженерное оборудование и иное общее имущество в доме исчисляется с момента подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в многоквартирном доме. Из-за этого, сроки могут не совпадать, и возможны ситуации, когда гарантия на квартиру еще не истекла, а гарантия на оборудование уже закончилась.
Застройщик обязан передать клиенту объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае выявления недостатков или отступлений от указанных требований, участник долевого строительства вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недочетов.
Таким образом, очень важно внимательно подходить к процедуре приемки квартиры. При наличии разногласий или обнаружении недостатков, необходимо отразить все в Акте о несоответствии объекта долевого строительства. Это позволит отказаться от подписания передаточного акта и предъявить соответствующие требования застройщику.