Невостребованная земельная доля – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственник которой не распоряжался ею в течение трех и более лет подряд с момента приобретения права собственности на такую земельную долю – так законодатель определял понятие земельной доли до вступления в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действующей с 1 июля 2011 года.
С принятием новой редакции ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» термин невостребованная земельная доля из закона исчез. Однако появились правила, по которым та или иная земельная доля может быть отнесена к невостребованной.
В отличие от предыдущих действующая редакция ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к невостребованным земельным долям подходит более дифференцированно.
Во-первых, в законе отсутствует понятие земельной доли. Законодатель изменил формулировки, и теперь земельная доля на земельный участок не является невостребованной, а может быть признана таковой, если собственник земельной доли не передал земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом - п.1 ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Во-вторых, законодатель ввел дополнительные основания, по которым земельная доля может быть признана невостребованной. Такими основаниями являются:
- отсутствие сведений о собственнике земельной доли в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятых до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- у умершего собственника земельной доли нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
- наследники умершего собственника земельной доли не имеют право наследовать;
- наследники умершего собственника земельной доли отстранены от наследства, либо наследники отказались или не приняли наследство.
Так, в 2014 году Мариинско-Посадским районным судом Чувашской Республики было рассмотрено 198 гражданских дел, поступивших по искам сельских поселений  о прекращении права собственности на невостребованные земельные доли и признании права собственности муниципального образования на невостребованные земельные доли.
В обоснование признания права муниципальной собственности поселения на невостребованные земельные доли указывают на  необходимость определения правового статуса земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, их рационального использования.
Ответчиками по делам проходили собственники земельных долей, которые в порядке, установленном п. 6 ст. 12.1 Закона, с заявлениями о необоснованном включении их земельных долей в список невостребованных земельных долей в орган местного самоуправления не обращались, порядок признания земельных долей невостребованными не оспаривали.  
Право собственности на земельные доли в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчики не зарегистрировали, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Каких-либо доказательств владения, пользования и распоряжения спорными земельными долями ответчики суду не представили.
Таким образом, спорные земельные доли были признаны невостребованными в установленном законном порядке.
Указанные обстоятельства в силу ст. 12.1 Закона являлись основанием для удовлетворения иска о признании права муниципальной собственности на эти земельные доли.
А. ИЛЬИН,  помощник председателя Мариинско-Посадского районного суда.