Межрайонный отдел №8, как структурное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости  по Чувашской Республике, расположен по ул. Ленинская, д.21 г. Мариинский Посад. В отделе работает 2 специалиста. Ими постоянно оказывается бесплатные консультационные услуги юридическим и физическим лицам. В 2006 г. в связи с проведением сельскохозяйственной переписи была проведена определенная работа,  представлена необходимая информация для оформления переписных листов.

Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике приняло  конкретные меры для улучшения работы отдела по обращениям граждан. С  29 мая 2006 года   на  отдел возложены функции по приему  граждан, юридических лиц по вопросам приема заявлений по постановке на кадастровый учет, внесению изменений, выдаче сведений  из государственного земельного кадастра. Было принято за 2,5  месяца более 400 граждан. В настоящее время прием   по   кадастровым действиям   специалистами отдела проводится ежедневно. По сравнению с прошлым годом  значительно сократились жалобы и обращения граждан по поводу задержки  постановки на кадастровый учет  и выдаче документов. С 1 сентября в связи с вступлением Закона «О дачной амнистии»    должен сократиться срок выдачи сведений   государственного земельного кадастра  с 1 месяца до 4 дней,  а также период постановки на кадастровый учет и внесения изменений с 1 месяца до 10 дней. 

      Специалисты  Межрайонного отдела №8 выполняют  следующие функции:

-ведение государственного фонда данных,

-осуществление государственного земельного контроля,

- прием граждан и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления,

-обеспечение проведения согласования землеустроительной документации.

-утверждение материалов межевания.

В редакцию районной газеты «Наше слово» жители района нередко обращаются с просьбой рассказать о праве собственности на земельный участок. Учитывая пожелание граждан, наш корреспондент обратился к главному государственному инспектору Мариинско-Посадского района по использованию и охране земель В.  Давыдовой и попросил ответить на несколько вопросов.

-Как  гражданину    закрепить право собственности на земельный участок,  если   на «строение» он имеет  правоудостоверяющий  документ,  а на земельный участок не имеет?

-Во-первых, необходимо установить,   какай   правоудостоверяющий документ Вы имеете на дом, здание и т.д.  Это может быть договор дарения, договор купли–продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности. Затем необходимо обратиться в межевую организацию с просьбой провести  съемку земельного участка. Далее - в  районную администрацию   с заявлением   о закреплении права собственности  на землю. В этом случае Вам  необходимо будет после получения кадастрового плана земельного участка выкупить земельный участок в зависимости от кадастровой стоимости. Межевая организация   проводит съемку земельного участка, определяет площадь участка,  согласовывает границы  с соседними земельными участками. После окончания работ  и утверждения межевого дела   гражданину выдается 2-ой экземпляр межевого дела  и описание земельного участка.  Для  получения кадастрового плана земельного  участка  описание земельного участка и  соответствующие    документы сдаются   в  Межрайонный отдел №8.  После того как вы получите кадастровый план и выкупите земельный участок   с кадастровым планом и   постановлением   районной администрации  о   предоставлении на праве собственности земельного участка  (кроме оформления прав наследства), документы сдаются в регистрационную палату.  

-Как   оформить   право собственности на земельный участок,  если   он предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения (ПНВ), постоянного бессрочного пользования (ПБП) гражданину  до вступления Земельного Кодекса РФ №136 ФЗ, т. е. до 01.01.2002г.?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ каждый гражданин   имеет право однократно приобрести в собственность  земельный участок, находящийся на праве ПНВ, ПБП  бесплатно.

В случае,  если граждане имеет в пользовании   земельные участки с расположенным на них жилыми домами,   приобретенным им до вступления в силу Закона от 06.03.1990г.№1305-1 «О собственности», они также имеют  право   однократно бесплатно приобрести   право собственности на земельные участки.

-Какие организации в районе выполняют работы по межеванию?

 -Работы  по межеванию земельных участков выполняют в районе   следующие организации: ООО «АЛЬФА», ООО НПП «ГЕО-СЕРВИС», ООО «ЗЕМСТРОЙ», ООО « АРШИН», ООО «НПП Инженер».

В основном работы выполняются первыми тремя организациями. Специалистами отдела  проверяются и утверждаются   межевые (землеустроительные) дела. Срок проверки до 1 месяца.

-Какие изменения,  связанные с налогообложением и кадастровой стоимостью земли,   действуют с 01.01.2006г? 

-С  1 января 2006г. в соответствии с главой 31 «Земельный налог» Налогового Кодекса РФ предусмотрен новый принцип налогообложения земельных участков от их кадастровой стоимости. Поэтому налогоплательщиками  признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Кадастровая стоимость земельного участка зависит от места расположения земельного участка, цели использования и категории земель. В Мариинско-Посадском  районе  средний показатель кадастровой стоимости 1 гектара земель  сельскохозяйственного назначения - 7679руб. (кадастровая стоимость 1 кв. м земель  сельскохозяйственного назначения 0,77руб.).       

В сельских населенных пунктах   на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 1 кв. м  земли   колеблется от   2 до 16 рублей. Для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, кадастровая стоимость 1 кв.м. земли  составит от 0,4 руб. до 3 руб. В городе Мариинский Посад кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, предназначенного  для индивидуального жилищного строительства (обслуживания жилого дома),  колеблется от 30 до 70 руб. Кадастровая стоимость в городе земли,  предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, будет составлять в зависимости от места расположения от  15 до 32 руб. за 1 кв. м.

В соответствии с решением Самоуправления Мариинско-Посадского района  от 12.08.2005г. №С-46/4 установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земель в размере 0,3%  и 1,5%. Гражданину, юридическому лицу,   чтобы  посчитать   сумму налога необходимо площадь земельного участка   умножить на  кадастровую стоимость 1 кв. м  (или 1 га), затем - на процентную  налоговую  ставку.   

-Как проводится   государственный земельный  контроль  над  использованием и охраной земель?

-Земля, как основа жизни и деятельности человека – это природный объект, охраняемый в качестве составной части природы.

В городе Мариинский Посад и Мариинско-Посадском районе при осуществлении государственного  земельного контроля наиболее часто выявляются нарушения   использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Имеются случаи самовольного захвата земельных участков, самовольного снятия плодородного слоя почвы. Кодексом об административных правонарушениях согласно ст.7.1 части 1 предусмотрена административная ответственность   в виде штрафа за данное правонарушение в сумме   5 - 10 МРОТ (500 - 1000руб) на физических лиц, на юридических лиц 100-200МРОТ (10000-20000 рублей). За 2005 год было составлено 16 протоколов по административным нарушениям земельного законодательства.  

В текущем году  10 граждан и юридических лиц привлечены к административной ответственности.  Назначены  административные наказания в виде штрафов в общей сумме более 30 тыс. рублей.

Проводятся с работниками   муниципального образования совместные рейды.