Сбербанк России с 10 февраля 2006 года:

– снизил ставки по «Кредиту на недвижимость» и по программе «Молодая семья Сбербанка России» в рублях – до 16 (15)% годовых (в долларах США, евро – 11% годовых);

– снизил размер первоначального взноса до 10%, а по программе «Молодая семья Сбербанка России» с детьми (ребенком) – до 5%;

– увеличил сроки кредитования по всем жилищным программам с 15 до 20 лет с возможностью увеличения срока до 2 и 5 лет;

– при расчете максимальной суммы кредита учитываются все виды подтвержденных доходов созаемщиков (супругов).

ШАГ 1.  Получаем консультацию по вопросам кредитования

На первом этапе Вам необходимо обратиться за консультацией в банк. Для удобства клиентов в каждом микрорайоне  города работают филиалы. Можно выбрать филиал, максимально приближенный к месту работы и месту жительства.

Кроме этого в районе имеется десять операционных касс вне кассового узла, где контролеры-кассиры тоже  могут дать квалифицированную консультацию.

При обращении желательно знать свой примерный средний доход за последние шесть месяцев и уточнить у кредитного инспектора максимальный размер кредита в зависимости от вашего (семейного) среднемесячного дохода (за вычетом всех удержаний).

Максимальная сумма кредита для заемщика (созаемщиков определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика) суммарной платежеспособности созаемщика, представленного обеспечения, покупной (сметной/инвестиционной) стоимости объекта недвижимости, а также  с учетом его кредитной истории в банке и благонадежности.

Дополнительно к доходу заемщика/созаемщиков по основному месту работы в расчет платежеспособности банк принимает следующие виды доходов:

– доходы, получаемые им по другим местам работы, если срок трудового договора (гражданско-правового договора) превышает 1 год, при условии подтверждения указанного дохода и произведенных удержаний соответствующей справкой;

– доходы, получаемые им от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством, подтвержденные налоговой декларацией с отметкой налогового органа;

– доход супруги(а) заемщика;

– сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

У кредитного инспектора необходимо получить пакет документов (бланков) на себя и поручителей.

ШАГ 2. Подбираем квартиру

Далее Вам необходимо найти дом или квартиру самостоятельно или через риэлтора и заключить предварительный договор купли-продажи или договор об инвестировании строительства объекта недвижимости.

ШАГ 3. Подаем документы в банк

После заключения предварительного договора на приобретение объекта недвижимости подаем следующие документы (в полном объеме) в банк:

1) заявление-анкета на получение кредита;

2) паспорта  заемщика/созаемщиков и поручителей;

3) документы, подтверждающие размер доходов и величину производимых удержаний заемщика/созаемщиков и поручителей;

4) документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости);

5) документы, являющиеся основанием возникновения права собственности продавца;

6) другие документы (при необходимости).

Банк может принять решение о предоставлении кредита с отлагательным условием о предоставлении документов по кредитуемому объекту недвижимости. При этом необходимо представить документы в течение 3 месяцев с даты регистрации заявления-анкеты.

ШАГ 4. Подписываем кредитный договор

Изучив представленные вами документы, банк принимает решение о предоставлении кредита. Кредитный инспектор подготовит кредитную документацию и назначит время для подписания кредитной документации.

ШАГ 5. Получаем денежные средства

После подписания кредитной документации кредитный инспектор обеспечивает подписание документов на кредит со стороны банка и выдачу кредита. Выдача кредита производится после подтверждения заемщиком/созаемщиками наличия собственных средств в размере 10% от суммы кредита по договору на получение жилищного кредита или кредита «Молодая семья Сбербанка России» для семьи без детей, 5% – по кредиту «Молодая семья Сбербанка России» для семьи с ребенком (остаток на сберегательной книжке, расписка о передаче денег продавцу, приходный кассовый ордер застройщика и т.д.). Выдача кредита осуществляется:

– на приобретение объекта недвижимости – единовременно;

– на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительства) объекта недвижимости, реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты – единовременно или частями.

Денежные средства зачисляются на:

– счет заемщика по вкладу;

– счет банковской карты.

По Вашему поручению банк перечисляет средства на счет продавца (застройщика).

Несомненно, сегодня наиболее выгодным способом покупки жилья является приобретение его в кредит. И снижение процентных ставок, и удлинение сроков по кредитам позволит Вам получить сегодня большую, чем прежде, сумму кредита.