Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству в конце прошлого года были переименованы в Управления Роснедвижимости. В соответствии с утвержденным положением в г. Мариинском Посаде функционирует межрайонный отдел  № 8 как структурное подразделение Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике, на который возложены следующие функции:

ведение государственного фонда данных;

осуществление государственного земельного контроля;

обеспечение согласования землеустроительной документации;

утверждение материалов межевания и другие.

На днях наш корреспондент встретился с исполняющей обязанности главного специалиста межрайонного отдела В. Г. Давыдовой и задал ей ряд вопросов.

– Вера Георгиевна,  что такое межевание и с какой целью оно проводится?

– Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местонахождения и площади. Такие работы выполняются при получении новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении, при вступлении в наследство на земельный участок. Восстановление границ земельного участка выполняется при наличии межевых споров.

– А какие организации в нашем районе выполняют работы по межеванию?

– В настоящее время такие функции в районе выполняют организации, имеющие соответствующие лицензия на проведение работ, относящихся  к геодезической деятельности. Это такие организации, как ООО «Альфа», ООО «Гео-Сервис», ООО «Земстрой», ООО «НПП Инженер».

В городе Мариинском Посаде представительства двух фирм (ООО

«Гео-Сервис» и ООО «НПП Инженер») расположенны соответственно в зданиях «Водоканал» и ЗАО «Чувашхмельмонтаж». Более подробная информация о каждой организации имеется в межрайонном отделе № 8.

– Что нового в налогообложении на земельные участки ожидается в 2006 году?

– С 1 января 2006г. в соответствии с главой 31 «Земельный налог» Налогового Кодекса РФ предусмотрен переход на новый принцип налогообложения земельных участков от их кадастровой стоимости. Поэтому налогоплательщиками будут признаваться организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения. В настоящее время проводится работа по уточнению и согласованию первичных сведений о земельных участках для включения в оценочную опись. По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель будет начисляться кадастровая стоимость земельных участков с 1-го января 2006 года.

– Вера Георгиевна, а с какими вопросами наиболее часто обращаются к вам посетители?

– Наиболее часто обращаются с вопросами по поводу документов, необходимых при оформлении своих прав на земельный участок. В первую очередь необходимо установить, какие документы имеются на земельный участок.

Правоустанавливающий документ – постановление городской, сельской или районной администраций о выделении в собственность, в аренду, пожизненно наследуемое владение, постоянное – бессрочное пользование земельного участка.

Правоудостоверяющий документ – государственный акт на землю. При отсутствии документа, т.е. если земельный участок находится в государственной собственности, гражданин должен обратиться в районную администрацию с заявлением для получения правоустанавливающего доку-

мента на земельный участок. При этом необходимо обязательно провести межевание земельного участка, т.к. это позволит определить точную площадь земельного участка и поставить (после получения документов по межеванию и постановления районной администрации) земельный участок на кадастровый учет.

– Если гражданин или юридическое лицо имеет на праве собственности здание, строение, сооружение, какие у него преимущества при оформлении права на земельный участок?

– В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

– В каких случаях прекращется право собственности на земельный участок и пользования им?

Отчуждение (или купля-продажа) зданий, сооружений и строений, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком. Право собственности в соответствии со ст. 44 ЗК прекращается при отчуждении, отказе собственника от права собственности над земельным участком. Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненно наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от данного права на земельный участок на условиях и в порядке ст. 53 ЗК РФ.

Физическое лицо обращается в администрацию Мариинско-Посадского района с заявлением. Решение о прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 ЗК.

– Что хотели бы сказать в заключение?

– Земля как основа жизни и деятельности человека – это природный объект, охраняемый в качестве составной части природы. В городе Ма-

риинском Посаде, да и в районе при осуществлении государственного земельного контроля наиболее часты случаи самовольного занятия земельного участка, использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В соответствии с Кодексом административных правонарушений минимальный размер штрафа за данное правонарушение предусмотрен в размере 500 рублей на физических лиц, на юридических лиц – 10000 рублей.

Поэтому и обращаюсь к гражданам, имеющим в пользовании земельные участки, занятые строениями, гаражами, сараями своевременно обратиться в районную администрацию для оформления соответствующих документов на земельный участок.