После моего последнего выступления в газете «Наше слово» прошло достаточно длительное время, поэтому вкратце хотел бы напомнить некоторые цифры и факты. Сейчас на балансе ПОЖКХ 164 дома, из них более 70% - дома, построенные более 20 лет назад (есть и дома, построенные еще в 19 веке). Все они требуют как минимум выборочного капитального ремонта, многие из них - дорогостоящего капитального ремонта или реконструкции. Да и дома, построенные за последние 20 лет, требуют немедленного ремонта мягких кровель - это я на сегодняшний день считаю наиважнейшей задачей. В чем же причина такого удручающего положения в жилом фонде? Причин, на мой взгляд, несколько. Во-первых, большинство жилого фонда было построено в 70-е годы, начале 80-х годов. Строительство велось, как вы многие, наверное, помните, стремительно- срок сдачи подгоняли к очередной славной дате или годовщине. При этом в большинстве случаев не соблюдались технология и нормы строительных работ, отсутствовала нормативная документация, применялись более дешевые, а значит низкосортные, а порой и бракованные материалы и комплектующие. Вспомните знаменитый лозунг «Экономика должна быть экономной». Вот эта пресловутая экономия и выходит сейчас боком. Приведу примеры. Внутридомовые системы отопления, водоснабжения в 2-хэтажных домах микрорайона Коновалово были проложены непосредственно под полом без надлежащих гидроизоляционных работ, доступности технического обслуживания и ремонта. Сейчас любая, даже мелкая неисправность приводит к большим затратам как материальным, так и трудовым. Второй пример. Просматривая документацию на жилой дом по ул. Николаева, 89 натолкнулся на один любопытный документ: рацпредложение одного товарища. Суть его в том, что в связи с потеплением климата отказаться от утепления технического чердака пятиэтажек керамзитом. И рацпредложение было принято. А теперь все это обернулось горем для жителей верхнего этажа не только этого дома, но и других панельных домов. И третий пример - мягкая кровля жилого дома по улице Курчатова, 16. Марка битума, примененного при заливки крыши, ну никак не был предназначен для этих работ. Летом кровля превращается в битумную лужу, а в холодное, дождливое время растрескивается - и жителей верхних этажей натурально заливает. Сейчас, когда времена изменились, когда за все надо платить и платить немало, все эти, мягко говоря, недоделки оборачиваются все более и более неразрешимыми проблемами. Главная из них - где взять деньги на этот капитальный ремонт. А деньги просто «бешеные». судите сами: замена 1 кв. м. мягкой кровли на двухскатную кровлю стоит 750 руб., а требуется такой ремонт в 21 жилом доме общей площадью кровли более 30 тыс. кв. м. Нетрудно подсчитать - на все нужно 22,5 млн. руб. Таких денег нет ни в районе, ни тем более в ПОЖКХ. А ведь это только ремонт кровли, а замена внутри домовых систем тепло-и водоснабжения, общестроительный ремонт требуют тоже больших финансовых затрат. Администрация района и руководство МУП МПОЖКХ пытались и пытаются сделать все, что в их силах. Но, к сожалению, политика государства, которое с одной стороны принимает хорошие законы в защиту прав потребителей, контролирует тарифы, с другой стороны, самоустранилось от финансирования системы ЖКХ, переложив его на плечи республики и района, привела к плачевному результату: над нашим объединением нависла угроза банкротства. К сведению читателей, такая угроза нависла над большим количеством подобных предприятий по всей России. Несмотря на такие проблемы, в этом году по жилому фонду было выполнено ремонтных работ больше, чем в предыдущие. Перечислю наиболее значительные: монтаж двухскатной кровли жилого дома по улице Котовского - д. 31, общестроительный ремонт с заменой кровли по ул. Ломоносова, д. 6, ремонт кровли д. 3 в с. Шоршелы, общестроительный ремонт д. 65 по ул. Лазо и в с. Элтьбарусово. Всего выполнено работ на сумму более 1 млн. 100 тыс. руб., а выделено из бюджета около 840 тыс. руб., т.е. возникли новые долги. Отдать их подрядчикам в этом году представляется очень проблематичным, но руководство МУП МПОЖКХ и администрация района прилагают усилия, чтобы решить этот вопрос. В этом году принята городская программа по переселению жителей из ветхого и аварийного жилого фонда. Составлен список домов по ветхому фонду, были отправлены соответствующие документы в соответствующие республиканские организации. При определенных условиях наш район может получить значительную сумму на реконструкцию ветхого жилфонда из федерального бюджета. Я очень надеюсь на это. Но «на бога надейся, а сам не плошай», как говорится в пословице, нам и самим надо принимать серьезные меры по улучшению своей работы. Прежде всего решить вопрос по обеспечению трудовыми и материальными ресурсами ЖЭУ. На сегодня штат рабочих ЖЭУ укомплектован на 40-50%, дисциплина работников и качество исполнения работ слабое. Все это - результат низкой заработной платы, которая к тому же выплачивается нерегулярно, отсутствия необходимого запаса ремонтных материалов и комплектующих, спецодежды и др. Отсутствие соответствующей оргтехники и программного обеспечения приводит к необходимости содержания большого штата, технического персонала. Необходимо работать упорно и целенаправленно в этом направлении. Но многое зависит от принятия соответствующих законов и постановлений на федеральном уровне. Это ж просто абсурд, когда жители не платят годами, а мер к ним никаких принять не можем. На 1 октября 2003 г. задолженность населения по оплате за коммунальные услуги составляет около 1 млн. 200 тыс. руб. (превышает объем работ по капитальному ремонту в этом году). Взыскать с таких жителей долги, не говоря уж о выселении при сегодняшних законах практически невозможно, они пользуются этим - нигде не работают, пьянствуют. Все наши громкие предупреждения им «как мертвому припарка». Но вот случилась беда - сгорел дом по ул. Нахимова, 18. Жильцы обивают пороги администрации: предоставьте, мол, согласно закону жилье. Права свои знают туго, а вот обязанности забыли начисто. К сожалению, немалое количество жителей тоже забыли об обязанностях. В Жилищном Кодексе РФ говорится о бережном отношении к общедомовому оборудованию, а вы зайдите во многие подъезды - двери выбиты, в подъезде грязь, стены расписаны, штукатурка отбита, замки, установленные на входы на крышу и подвалы, сбиты. И кто же в этом виноват, неужели работники ЖЭУ? Ответить на этот вопрос предлагаю вам, уважаемые читатели. Есть, конечно, примеры и хорошие. Предлагаю Вам побывать в подъездах жилого дома по улице Ярославская, 2а и полюбоваться настенной живописью. Большое спасибо коменданту этого дома за проявленную инициативу. Побольше бы таких инициативных и болеющих за дело жильцов - и любые проблемы можно решить. В заключение хотел бы остановиться на следующем. Согласно ЖК РФ и ГК РФ каждый квартиросъемщик и собственник квартиры обязан заключить с МУП МПОЖКХ договор на техническое обслуживание, а жильцы неприватизированных квартир - договор социального найма. Эти договора - типовые, утвержденные постановлением Правительства РФ. Настоятельно прошу всех, кто не заключил такие договора, в ближайшее время оформить их. При посещении основного офиса ЖЭУ (ул. Советская, д.3) не забудьте поинтересоваться: не имеется ли вопросов к вам у паспортиста ( у многих отсутствуют контрольные талоны к ордеру). Владельцы приватизированных (купленных) квартир не реже 1 раза в квартал обязаны предъявлять для сверки домовые книги. Не забудьте также поинтересоваться насчет возможности оформления субсидий по оплате ЖКУ. В заключение хотел бы пожелать вам и нам мягкой зимы, ранней весны, тепла и уюта в ваших квартирах и домах.