27 января 2003 года вступил в силу Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Некоторые вопросы, связанные с применением этого закона, по нашей просьбе разъясняет руководитель подразделения по Мариинско-Посадскому району Козловского объединения комитета по земельным ресурсам и землеустройству А. Царапкин. - Алексей Иванович, каковы основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения? - Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки (земельных долей). Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: - сохранение целевого использования земельных участков (при заключении сделки изменение целевого назначения земельного участка не допускается); - установление предельного размера площади земельных участков на территории района, которые могут одновременно находиться в собственности гражданина и его близких родственников; - преимущественное право Правительства республики или органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельскохозназначения при его продаже; - преимушественное право Правительства республики или органа местного самоуправления на покупку земельной доли в праве общей собственности при продаже такой доли ее собственником в случае, если другие участники долевой собственности не заявят о намерении приобрести такую долю; - установление особенностей предоставления земельных участков иностранным гражданам и юридическим лицам, а также лицам без гражданства (эти лица могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды); - предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности на возмездной или безвозмездной основе в соответствии с федеральными законами. - В нашем районе более 11,5 тысячи человек имеют земельные доли, полученные при реорганизации совхозов и колхозов. Каков порядок владения и пользования землями, находящимися в долевой собственности? - Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий в период реорганизации совхозов и колхозов, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Решение о порядке владения и пользования этими землями принимается общим собранием владельцев земельных долей, причем на собрании должно присутствовать не менее 20 поцентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствовавших на собрании владельцев земельных долей. Не менее чем за месяц до предстоящего собрания участники долевой собственности должны быть уведомлены об этом путем опубликования сообщения в средствах массовой инфоормации. Законом установлено, что участники долевой собственности обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей долевой собственности земель в соответствии с требованиями землеустройства. - Многие владельцы земельных долей не получили свидетельст- ва о праве собственности на земельную долю. Какие документы удостоверяют право на земельную долю в этом случае? - Право на земельную долю удостоверяется свидетельствами, выданными районным земельным комитетом до образования Регистрационной палаты, а при их отсутствии выписками из решений органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Эти документы имеют равную юридическую силу со свидетельствами, выдаваемыми Регистрационной палатой. - Как можно выделить земельный участок в счет своей земельной доли для самостоятельного использования или передачи в аренду? - Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет земельной доли. Для выдела земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности обязан известить об этом в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка. Если в течение месяца со дня уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от участников долевой собственности, местоположение земельного участка считается согласованным и владелец земельной доли может провести землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. - Алексей Иванович, не секрет, что в последние годы увеличиваются площади неиспользуемых земель, в том числе и земель долевой собственности. Какова судьба этих земель? - Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка может быть выделена в самостоятельный земельный участок по решению Правительства республики или органа местного самоуправления. Эти органы вправе направить в суд заявление о признании права собственности на указанный земельный участок, если участники долевой собственности неизвестны. Если участники долевой собственности известны, заявление может быть подано в суд о прекращении права их собственности на земельные доли и о признании права республиканской или муниципальной собственности на указанный земельный участок. Беседовал Г. ЯКОВЛЕВ.